YATAY ŞEHİRLEŞME

;

Son zamanlarda yatay şehirleşmeden bahsetme modası var. Yeni bir şey değil aslında.

1983 yılında %45’in üzerinde oy alarak iktidara gelen ANAP Lideri Turgut Özal, 1984 yılı Yerel Seçimlerinde Kastamonu’da DSİ 52. Şube Müdürü, 34 yaşındaki genç inşaat mühendisi Ali KÖSE’yi aday göstermiş ve seçimleri kazanmıştı.

Özal’ın Türkiyede Toplu Konut Hamlesini başlatmak amacı ile Fransa-Strasburg'a “Yerel ve Bölgesel İdareler Dâhili Konferansı”na katılmak üzere gönderdiği 12 Belediye Başkanı arasında Ali KÖSE de vardı.

Toplu Konut ve Kamu Ortaklığı İdaresi Başkanlığı, Emlak Bankası kuruldu. İzmir’de Egekent, Ankara'da Batıkent, Erzurum’da Doğukent gibi projeler hayata geçerken Kastamonu Belediyesi de adeta büyükşehirlerle yarışarak Kuzeykent ile toplu konut üretimi kervanına dâhil oldu.

Rahmetli Özal’ın desteği ile insanların bataklık dediği Sarıömer, Koru ve Dereköy sınırları içerisindeki %55’i şahıslara ait olan arazi sahiplerinin rızası ile satın alınmış, satın alınamayanlar sebebi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesine göre şuyulandırma yapılmış, %45 Hazine arazisi ile birleştirilerek Kastamonu Belediyesine 340 hektarlık bir arsa kazandırılmış altyapısı tamamlanarak konut ve işyeri kooperatiflerine tahsis edilmişti.

6 bin 859’u bahçeli olmak üzere 7 bin 470 konut, eğitim alanları, idari tesisler, camiler, pazar yeri, 38 hektarlık şehir parkı, 5,8 hektarlık spor alanı gibi insanların ihtiyaç duyacağı bütün sosyal donatıları düşünülmüş, yaşam alanları hesaba katılmış yatay bir şehirleşme örneğini, o zamanlar meşhur olan “ORTA DİREK” vatandaşların bir araya gelerek oluşturduğu kooperatiflerle hayata geçirildi.

Konutlar bir yana, belediyeye kazandırılan servet değerindeki alt yapılı arsa üzerinde otogar, hastane, spor tesisleri, Kamu Binaları, Okullar, Üniversite yerleşkesi inşa edildi.

KENTSEL DÖNÜŞÜM

AK Parti hükümeti son derece doğru bir kararla KENTSEL DÖNÜŞÜM yasasını çıkararak vatandaşın depreme dayanıksız konutunu en az maliyetle depreme dayanıklı hale getirmeyi murâd etti.

Ne acı ki çıkan her yasanın sağından solundan nasıl dolanabileceğini iyi bilen becerikli milletimiz, kentsel dönüşüm yasasını da liğme liğme etti. Nasıl bâzı esnaflarımızın esnaf kredisini, bâzı köylümüzün çiftçi kredisini hakkı olduğu için almadığı, yerinde ve lüzumlu kullanmadığı gibi.

Dolu felaketi sonrasında kurulan hasar tespit komisyonuna 74 model Reno arabasını götürüp dolu haricindeki kaporta hasarlarının ödenmesini isteyen vatandaşımız olduğunu duymuştum. Halkımız maalesef genelde haksız kazanç elde etmeyi bir hak gibi görüyor.

Konut sahibi vatandaşlarımız da ne yazık ki kentsel dönüşümü RANTSAL DÖNÜŞÜM olarak algıladı, bir daire verip üç daire almanın haksız bir kazanç olup olmadığını sorgulamadı. Halkı doğru yönlendirmesi gereken, organizasyonu iyi yapması gereken yerel yöneticiler işin başında sınırları olması gerektiği gibi çizmedi.

Özellikle Kuzeykent’te yaşayan vatandaşımız, dün zor şartlarda elde ettikleri dairelerini yenilemeye razı olmak yerine bir daire karşılığında 3 daire almaya talip oldu. Son zamanlarda yapılan 25 katlı gökdelenler bu şekilde devam ederse sosyal imkânları, yeşil alanları, otoparkları, ulaşım imkânlarını yeteri kadar dikkate almadığı için sağlığımızı, huzurumuzu, şehrimizi tehdit edecektir.

İleride “Keşke bir verip üçün peşinde koşmasaydık, 7 katlı binalarımızda bir dairemiz olsaydı da depremlerde sallanmasaydık, arabamızı rahat park etseydik, çocuğumuz rahat oyun oynasaydı, mahalle nüfusu kadar bir nüfusla bir binada didişmeseydik” der miyiz bilemiyorum.

TOKİ İLE YENİ KUZEYKENT

Herkesin yapsatçı olduğu günleri geride bıraktık. Bu gidişle uzun süre inşaat piyasası canlanmayacak gibi. Belediyemizin yapacağı en güzel hizmetlerden biri de Kuzeykent Mahallesini olduğu gibi kentsel dönüşüme sokarak 7 katı geçmeyen apartmanların, bahçeli evlerin, gerekli görülen yüksek katlı iş yerlerinin (15’ten fazla olmamalı) yeniden yapılmasını sağlamak olacaktır.

TOKİ ile beraber 1+1, 2+1, 3+1, bahçeli ev, 7 katlı apartmanların olduğu projeler hazırlanarak Kuzeykent sakinlerinin seçimine sunmak olmalıdır. TOKİ topladıkları talepler karşılığında alacağı peşinat ve taksitlerle beraber katılım bankaları ile anlaşarak üyelere faizsiz fonlama imkânı sunabilir. Kastamonu yerelinde yeterli iş bitirmesi, tecrübesi, sermayesi olan konut müteahhitlerine ihale yolu ile projeleri yaptırabilir.

HADİS-İ ŞERİF

- “Mutlaka gerekli olan binalar dışında yapılan her bina sahibi için vebaldir.” (Ebû Davûd, Edeb 156-157. Hadislerle İslam, VII, 395)

- “Evini komşunun evinden yüksek yapma ki komşun hava, rüzgar ve güneşten mahrum olmasın.” (Taberaănî, el-Muc'emu'lKebîr.)

 

Diğer yazılar için tıklayınız...